Что делать, когда соседи или УК, ЖК, ТСЖ… попросят доступ к стояку закрытому гипсокартонном

Что делать если УК просит предоставить доступ к стояку, который у вас закрыт гипсокартонном или чем-то аналогичным? Может ли УК, ТСЖ… потребовать доступ и по какому алгоритму должно все происходить? На эти, а также на смежные темы связанные со стояком (канализационным), мы постараемся ответить в нашей статье.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyright

Здесь встает вопрос, является ли изменение в виде стены из гипсокартона изменением, которое необходимо вносить в технический паспорт помещения. Смотрим постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 “Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” (РГ. 2003. 23 окт.) приводятся примерные виды изменений помещения по указанным группам, в части 1.7.1.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

То есть наша стена из гипсокартона не подпадает под перепланировку. В итоге такое изменение не потребует внесения в технический паспорт.

Собственность ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

То есть вроде как предоставить доступ к стояку надо по согласию. Об этом также написано в части 35, главы 5 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время;

То есть здесь, скорее всего, придется полностью сносить стенку самостоятельно. Здесь нет четкого указания о том, что делать в случае если стена закрывает стояк и кто должен его демонтировать, но УК, ТСЖ и иже ними явно захотят возложить демонтаж стены на собственника помещения.

Справка: температура плавления стали — 1300 — 1400С. Температура кипения цинка — около 900С. Сваривая оцинковку, вы получаете трубопровод, у которого от оцинкованной стали остается только цена : швы будут ржаветь так же, как у черной стальной трубы.Справка: вода в системе ЦО благодаря растворенным в ней минеральным солям и окислам металлов представляет собой электролит.

Если у вас централизованное горячее водоснабжение, то для стояка ГВС действуют те же ограничения, что и в случае центрального отопления. Стальные стояки ГВС и ХВС зашивать ни в коем случае нельзя: после первой же течи вам придется делать повторный ремонт. Ну, а каждая резьба — это место потенциальной течи:

Можно ли зашивать трубы отопления гипсокартоном по закону

Отличие от квартиры одно: через каждые 8-10 метров канализационной лежневки она должна разрываться тройниками или ревизиями для прочистки, напротив которых в коробе монтируются люки.

Предлагаем ознакомиться  Как закрыть проем между ванной и стеной

Стояк закрыт стенкой (гипсокартоном). Доступ к стояку: обязанности УК и права собственника при ревизии, ремонте, аварии

1. Заранее на собрании жильцов обговорите вопрос замены стояков

Зафиксируйте все голоса собственников на бумаге. Если более 2/3 всех проживающих в доме согласны на замену стояка, то дальнейшие действия «войны» с соседями закончатся в вашу пользу.

2. Обойдите самостоятельно всех собственников жилья, расположенного над или под вашей квартирой. Постарайтесь убедить их в замене старых труб, объясните, почему решили их менять.

Пример: соседи Некифоровы недавно сделали ремонт и поменяли у себя все трубы отопления. Проживающие в квартирах, расположенных на этажах выше, в отопительный сезон заметили, что до них не «доходит» тепло. Решили менять стояк. Но Некифоровы отказались, так как ремонт у них был сделан. Долгие уговоры, просьбы не приводили ни к чему.

Тогда жильцы решили пойти на хитрость – предложили Некифоровым в день замены стояка показать бригадиру их поменянные трубы, чтобы он их одобрил. Когда начальник бригады проверял трубы соседей, он решил подобрать новые трубы по такому же размеру, чтобы тепло распределялось по всему стояку и доходило во все квартиры.

3. Обратитесь в Управляющую компанию

Конечно, УК не может обязать собственника устанавливать новый стояк, но специалист компании может уговорить его организовать доступ к трубе в определенный день.

4. Поговорите с участковым вашего района

https://www.youtube.com/watch?v=ytdev

Опять же, повлиять на собственника жилья он может только беседой. Он может рассказать, какие законы существуют, касающиеся этого вопроса, какие права он нарушит, если не пустит ремонтника в квартиру и не организует доступ к стояку.

Вот главные статьи, на которые и вы можете ссылаться:

  1. Часть 3 статьи 17 Конституции РФ. Собственник может распоряжаться своим имуществом как захочет, но эти действия не должны нарушать права и интересы других граждан. В данном случае, нарушаются права и интересы соседей, которые желают поменять стояк для лучших условий проживания.
  2. Пункты 10-12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно им собственники жилья должны следить за ремонтом всех коммуникаций и общего оборудования, выполнять по мере надобности их восстановление. Поэтому если ваши соседи отказываются от замены стояков, они нарушают и эти правила, требования, которые подтверждают также статьи 30, 39,156 ЖК РФ.
  3. Статья 44, 46 ЖК РФ. Замена стояка – это проведение капитального ремонта, решение о котором должно быть принято, учитывая каждый голос собственника части многоквартирного дома. Если 2/3 голосов от общего числа проживающих собрано в пользу проведения ремонта, то решение выноситься положительное. Если же такая же часть против замены стояков, то отрицательное.

5. Решить вопрос в судебном порядке

Если договориться с соседями не удалось, то придется обращаться в судебную инстанцию. Никто вам не пообещает, что процесс пройдет быстро, но зато, вы будете иметь на руках решении.

Судья, опираясь на законодательную базу, объяснит вашему соседу-собственнику, что он нарушает права собственников соседнего жилища, и обяжет его организовать доступ к стояку специалистам ремонтной службы по всем правилам и требованиям, либо заставит выполнить ремонтные работы стояка самостоятельно и за свой счет.

Заметьте, что вы сможете пройти в чужую квартиру, представившись почтальоном или другим сотрудником, но такие действия будут противозаконными и не приведут к результату (замене стояка), лишь настроят соседей против вас. Поэтому лучше решать вопрос юридическим путем, отстаивая свои права.

6. В день ремонта попросить приставов явиться на место и проследить за исполнением судебного решения

Конечно же, приставы будут знать о своей работе, но в ваших интересах сделать так, чтобы они приехали к вам и помогли проконтролировать вредных соседей.

В доме меняют стояки. Доступ к ним ограничивает унитаз. Его сантехник может снять за дополнительную плату. Но если при этом унитаз повредится, я должна буду купить новый сама.Скажите, если ук оставляет предписание на предоставление доступа к стоякам (которые закрыты плиткой) просто для того, чтобы они могли их осматривать, при отсутствии каких-либо аварий и течей по заявлениям соседей, например.

Предлагаем ознакомиться  Чем можно обложить ванную кроме плитки

Обязаны ли мы ломать стену?)У меня такой вопрос! У соседки нет холодной воды, она просит чтобы я предоставила доступ к стояку, я предоставила, сантехники сказали ломать стенку кафельную и снимать унитаз! Кто мне оплатит ущерб? Она платить отказывается! Как правильно поступить?Здравствуйте, Рената.

Так надо действовать по алгоритму затопления. Вызывайте специалистов УК, составляйте акт залития. Виновника в залитии найдет специалист.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

И в судебном порядке взыскать с этого умника достойную компенсацию. При порыве стояка холодной воды (сгнила врезка), но доступа к стояку не было чтобы делать ремонт или видеть течь. Стояк закрыт в штробе.

Кто отвечает за стояк (центральную канализацию) или что такое общедомовая собственность

Сам по себе стояк является общедомовой собственностью. Этот вывод можно сделать на основании Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016) “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и. , а именно части 2, пункта 2

…иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

также часть 5 того же документа

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе

То есть стояк (центральная коммуникация) относится к общедомовому имуществу. В итоге за его обслуживание должна отвечать УК,ЖК, ТСЖ и т.п. Именно она собирает средства на ремонт общедомовой собственности.

 – Соседи против смены стояка, и я хочу поменять его только в своей квартире. Если вдруг прорвет в межэтажном перекрытии ржавую трубу – кто будет отвечать и не придется ли мне оплачивать ремонт у соседей?

Поменять стояк только в своей квартире вы можете – однако, не забывайте, что если по вашей вине прорвет трубу, то отвечать за ремонт и восстановление чужого имущества будете именно вы.

Можно ли зашивать трубы отопления гипсокартоном по закону

Решить, кто виноват в проблеме, может аварийная служба, которая приедет на вызов и устранит проблему. В этой компании вы сможете получить документ, который подтвердит вашу невиновность, либо наоборот виновность.

 – Стояки меняются управляющей компанией во всех квартирах официально. Один сосед отказывается предоставить доступ к стояку. Могул ли менять стояки, пропустив одну квартиру?

https://www.youtube.com/watch?v=ytabout

Да, могут. Этот момент должен быть согласован с техническими планами коммуникаций вашего дома.

Если начальник бригады ремонта сможет выполнить задачу, то пропустить один стояк на этаже могут.

 – Стояки в аварийном состоянии, сосед отказывается обеспечить доступ. Могут ли работники ЖЭК совместно с полицией взломать к нему двери?

Можно ли зашивать трубы отопления гипсокартоном по закону

Нет. Однозначный ответ. Полиция не имеет право решать вопрос доступа таким способом. Любой сотрудник полиции, участковый скажет вам, что вы можете подать в суд и уже с решением требовать от соседа организации доступа к стояку.

Что касается ЖЭК, то она также не может силой влиять на собственника жилья, только беседой.

 – Можно ли менять стояки на пластиковые, если сосед против?

Можно. Главное – с умом подойти к установке полипропилена. Он отлично подходит под холодное водоснабжение.

Практика показывает, что пластиковые трубы не всегда подходят под стояк.

Предлагаем ознакомиться  Чем лучше закрыть ванну своими руками все виды экранов

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Можно ли получить компенсацию за разбор стены закрывающую стояк

Скорее всего этот вопрос закроет цитирование статьи 1064 ГК РФ

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Согласие потерпевшего на лицо, ведь он знал что стена разбирается для ревизии, а значит, о компенсации речи не идет.

Проблем с монтажом труб отопления в стене, как становится понятно, существует немало. Однако подобный метод устройства имеет и свои преимущества, которые выгодно отличают его от других вариантов традиционного обогрева жилых помещений. Если же необходимо обнести коробом обычные бытовые трубы на кухне или в туалете, либо вопрос состоит в том, как зашить трубы в ванной гипсокартоном, тогда наличие подобных отверстий не требуется.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

  1. Профиля крепятся друг к другу с помощью блох – маленьких шурупов по металлу.
  2. Теперь можно зашить трубы гипсокартоном. Для этого используются саморезы, но следите за тем, чтобы их шляпки не утапливались в гипсокартон больше, чем на 1 миллиметр.

Изготавливая короб из профиля для гипсокартона, первоочередной задачей является разметка для будущего каркаса. Сделайте отметки на потолке (в случае подъема трубы вверх), а затем с помощью отвеса очертите контуры на полу. Нужно сделать разметку и на стенах, используя уровень. Важно выдержать расстояние от перегородки до трубы не менее 5 сантиметров.

При изготовлении подобной стенки в ней обязательно предусматривают ревизионный люк либо дверцу с распашными створками. Поверхность стенки облицовывают материалами, которые преобладают в дизайне всего санитарно-технического помещения. Нередко за подобной стенкой маскируют раму к подвесному унитазу.

Установку такого устройства делают согласно технической инструкции, прилагаемой к изделию. Важный момент: в целях предупреждения деформирования каркасной установки при сейсмических сдвигах применяют специальную амортизирующую ленту. Ее накладывают на участки соприкосновения рабочих поверхностей со стойками.

Использование такой ленты позволит нивелировать вибрации, препятствуя их попаданию на профиль. Благодаря чему создается защита от разрушения каркасной конструкции.

Как закрыть канализационный стояк в туалете

Знания о том, как закрыть канализационный стояк в туалете, необходимы для того, чтобы сделать максимально привлекательный дизайн туалетной и ванной комнаты, обеспечить их функциональность, создать комфортные условия пользования санузлом. Почему это важно знать? Потому что канализационный стояк – это главный элемент всей ассенизационной системы в квартире, именно по нему осуществляется транспортировка воды.

  • Рольставни. Если вы не хотите тратить время на сложные способы, вы можете закрыть канализационные патрубки рольставнями. Они не требуют отделки, их просто установить, так как это обычные жалюзи, и они открывают максимальный доступ к стояку. Сейчас есть особенные конструкции, например, с шумоизоляцией и теплосбережением.

https://www.youtube.com/watch?v=https:tv.youtube.com

Длинные трубопроводы влияют на дизайн ванной комнаты, поэтому так важно качественно замаскировать патрубки. На внешний вид влияют не только трубы, но и фильтры, счетчики, шланги, муфты.

  • Пластиковые панели. Это очень практичный материал, на который не действуют внешние раздражители такие, как влажность, температурные перепады, плесень. Их также просто разбирать и собирать, не нужно красить и шпаклевать. Достаточно просто подобрать пластиковые панели необходимого цвета. Вам нужно будет соорудить каркас для стены и короба, уложить панели.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertise

Можно ли закрывать канализационный стояк? Да, можно, главное сделать это правильно. Существует несколько способов того, как выполнить данную работу.